比烂尾楼更加可怕的，是小城市的高层住房，未来要怎么办呢？

近几日，有关烂尾楼的信息，在各家网络平台上，都是热点，热榜前十，有一半以上都是涉及到烂尾楼的事情，烂尾楼确实很可怕，特别是对于凑了六个钱包，付了首付款的购房者，更是苦不堪言。

我在此之前，就屡次发文分析过，最近一两年，购买新房时，一定要注意购买房产的开发房企，是否存在较大的资金问题，是否处于三条红线之内，因为，我认为，近两年，会是房企暴雷的集中期，一旦房企暴雷了，该房企开发的楼盘，基本就会烂尾了。

果不其然，现在房企暴雷不止，烂尾楼也成片出现了，烂尾楼大浪潮来了。

事实上，我认为，现在爆发的烂尾楼潮，不是坏事，目前，还是处于可控的范围之内，越早爆发，造成的后果也就越小。

我们在讨论现在成片的烂尾楼的时候，我更加在意的是，未来小城市大量的高层住宅怎么办？

我认为，比起烂尾楼，小城市的高层住宅，将来会是更大的问题。

第一，比起烂尾楼，现在的高层住宅数量实在是太多了，根据数据统计，2021年，全国24个重点城市的尚未交付的问题房屋总套数为18.5玩套，到现在，全国总共有多少烂尾楼，没有具体的数字，不过，相对于交付的高层住宅来说，烂尾楼的数量，肯定是非常小的；

第二，烂尾楼的事情，是可以解决的，而高层住宅的问题，是没办法解决的，房子烂尾了，可以沟通资金的帮助或者并购，最终，都是可以解决的；而大量的高层住宅老化的问题，是解决不了的。

未来的高层住宅，会面临什么样的问题呢？

随着时间的推移，高层住宅一定会老化的，电梯，水电管道，墙体等等，一旦这些问题出现了，怎么办？

这时候，房子的维修成本实在太大了，并且，维修的难度也很大，房子老化之后，居住的危险系数就会变得很高，这样老旧的高层住宅，是不能住的；

房子不能住了，能不能拆迁呢？

这一点，只能想一想了，根本是不可能的，拆迁的成本更大，不会开发商傻到去拆迁高层住宅来重建新房的。

这些大高层，在一二线城市的核心地段，还有些保障，因为，大城市的核心地段是很难复制的，大城市人口流入多，对核心地段的房产，需求量大，这样的房子，还存在一定的价值；

而对于大多数的小城市来说，高层住宅老化之后，只有变成贫民窟一条路可走了。

因此，最近一两年，我一直都在建议身边的人，要趁早把现在持有的高层住宅卖掉，置换成洋房，或者小高层，因为，我认为，未来的大高层和超高层，都将会是大问题，特别是小城市的高层住房，问题更大。

总结：

事实上，从欧美等发达国家也能看出，除了少数大城市核心地段的高层，还具有一定的价值之外，其他的高层住宅，全部变成了贫民窟。

相比烂尾楼而言，我认为，未来大多数的小城市的高层住宅会是更大的问题，并且，这一问题，几乎是无解的。

因此，我建议，对于现阶段，还持有小城市高层住房的朋友们，请尽快将这些房产处理掉，不能再持有了。

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