刚刚！央行、银保监、深交所同时出台支持房地产措施！

即将结束的五一假期，房地产吹起阵阵暖风。

5月4日下午，央行、银保监会、深交所同时出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。

1、央行专题会议

4月29日，人民银行召开专题会议，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。

会议强调，金融风险趋于收敛、整体可控。

要进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。

支持资本市场平稳运行。

执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

要对平台企业金融活动实施常态化金融监管，促进平台经济规范健康发展。

2、银保监会专题会议

近日，银保监会召开专题会议，研究部署具体贯彻落实措施。

会议强调，要抓紧落实已确定的各项金融政策，科学运用信贷、债券、股权、保险等各类金融资源，增加和改善金融供给。

鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。

加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

要因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。

3、深交所通知

深交所也出台措施，支持实体经济。

深交所通知提出，持续完善民营企业债券融资机制。

支持房地产企业合理融资需求。

支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

同时，在过去的五一假期，全国许多城市掀起房地产政策松绑浪潮。

国内房地产调控有一个特点：收紧或放松政策往往在节假日集中发布。

2016年国庆的930新政，有多达22个城市宣布房地产调控收紧政策，2016年“930新政“是本轮房地产调控的真正起点，正式宣布全国范围内房地产调控收紧，开启本轮房地产调控周期。

2022年的五一劳动节假期，各城市房地产放松成为市场关注的焦点。

可以说，2022年五一可能成为本轮房地产放松的真正起点。

天津打响房地产放松的第一枪，天津拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策。自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

这意味着天津成为首个取消限价商品房的直辖市。

GDP高达1.4万亿、人口超700万的苏南重镇无锡也发布房地产放松政策。无锡市住建局发通知称，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

大湾区城市广东省佛山、东莞、中山梅州等城市相继发布房地产放松政策。

梅州市通过六方面举措支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。

包括广西南宁、辽宁沈阳、河南洛阳、江西上饶、四川达州、湖北随州等城市均发布不同的房地产放松政策。

2022年以来，已经有多达80个城市宣布房地产放松政策。

未来一段时间，房地产相关融资应该会恢复。